PACT Fiscal Lite — Simulador de Custos de Compra

PACT · Simulador Fiscal Imobiliário

Estimativa de custos de aquisição · Portugal

Gerado em: —

Regras fiscais: v— · Atualizado em —

Dados da simulação

Valor de aquisição * Valor a constar na escritura de compra e venda

Tipo de imóvel

Finalidade

Localização

⚠ Tabelas regionais não incorporadas — resultado será estimativa parcial baseada em tabela continental.

Idade do comprador principal

Relevante para potencial enquadramento no regime jovem ≤ 35 anos (Lei 56/2023)

Primeiro imóvel?

Primeira habitação comprada em Portugal

Tem financiamento bancário?

Crédito habitação ou hipotecário

Montante do empréstimo IS de 0,6% aplicado sobre o capital mutuado

Incluir estimativa de registos e notário?

Escritura + registo predial (estimativa)

Estimativa indicativa baseada em tabelas fiscais PT 2026. Não substitui validação jurídica, fiscal, bancária ou notarial. Confirmar junto da AT antes de comunicar a clientes.

Total estimado para comprar

—

Impostos e taxas

—

Caixa extra (além do preço)

—

Impostos —

IMT —

Imposto do Selo — aquisição (0,8%) —

Registos e Notário —

Escritura + registo predial (estimativa) —

IMI — estimativa anual —

Taxa municipal (~0,3% a 0,45% sobre VPT) Estimativa —

Finalidade—

Localização—

Tipo de imóvel—

Idade considerada—

Primeiro imóvel—

Financiamento—

Versão das regras—

Atualização das regras—

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Processo

Como funciona

Três passos para saber o custo real antes de assinar qualquer documento.

Introduz os dados

Valor, finalidade, localização e situação do comprador — incluindo idade e se é primeiro imóvel.

Obtém o breakdown

IMT, Imposto do Selo, registos, notário e IMI anual estimado, com todos os benefícios aplicáveis.

Valida com profissional

Usa a estimativa como base de trabalho. Confirma sempre com advogado, notário ou AT antes de decidir.

ℹ Nota importante sobre esta ferramenta

Esta ferramenta é assistida por IA e gera estimativas automáticas com base nos dados introduzidos e em regras fiscais parametrizadas. Não substitui validação jurídica, fiscal, bancária ou notarial. Os resultados devem ser sempre confirmados com fontes oficiais atualizadas e/ou por um profissional qualificado antes de qualquer decisão, proposta ou comunicação ao cliente.

Estimativa indicativa, não vinculativa Versão das regras: 2026.03 Última atualização: 23/03/2026

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Como funciona

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